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8月濟南新建住宅的平均價格為9518元/平方米，環比上漲3.70%，漲幅排名全國第9，高出全國平均漲幅1.53個百分點。8月份濟南二手房掛牌均價為12532元/平方米，環比漲幅2.77%，比全國平均漲幅高出0.75%。
近日本報記者調查發現，與各大樓盤火爆的銷售場景不同的是，其下游兩大行業家居建材、裝飾裝修的市場行情依然平淡。業內人士表示，由于今年成交房多為期房，預計未來一兩年家居建材、裝飾裝修行業或迎來小高峰?！?/p>
家居建材市場較為平淡
與各大樓盤火爆的銷售場面不同，省城家居建材市場人氣低調得多。記者昨日走訪發現，各大家居建材商場門可羅雀，前來選購家居用品和建材的市民并不很多?！捌綍r確實人很少，有時候一個禮拜也開不了一單。因為我們這里的品牌都比較高檔，價位較高，只有搞活動的時候顧客多一些?！碧鞓騾^北園大街一家居商場某品牌專柜導購員說道。
不僅這家家居商場人氣不旺，濟南多家家居商城也是如此。各大建材批發市場客流量依舊平穩，銷量較同期變化不大?！白鳛榻ㄖI的重要環節，家居及裝修行業依托卻又獨立于房地產行業，與房地產業之間存在一定的傳導期。在某種程度上來說，房地產市場的萎靡或者火爆對裝修行業的影響有一個傳導時效?！睗喜╆栄b飾工程公司總經理姜波告訴記者，由于當前市場上的成交房多為期房，交房時間在2017年至2018年，屆時勢必將會出現一個裝修小高峰。此外，地產商為了吸引消費者，很多樓盤都是精裝，交房后業主只需采購簡單的家具，這也會對家居裝修市場有一定程度的影響。
居然之家家居建材市場業務部經理劉東升分析說：“濟南房地產市場的火爆，短期內對家居銷售的影響尚未顯現，目前濟南家居行業較為穩定。從長遠來看，家居、裝修行業依然可以稱得上朝陽產業。通常來說，房子有一個8-10年的重新裝修期。2008年前后房地產高峰期時交付的很多房子將會在2018年前后陸續進入重裝期，加上到期交付的新房，預計2018年家居裝修行業或迎來爆發期?！薄?/p>
5000家裝修單位爭搶蛋糕
龐大的房產交易量，決定了下游家居建材、裝飾裝修這兩塊大蛋糕十分誘人。尤其是裝修行業，低門檻、低成本、高收益吸引了大量中小規模資本進入。齊家網統計顯示，在該網站注冊登記的濟南市裝修公司共有1822家。其中，歷下區有846家。
一業內人士向記者透露，省城的裝修單位數量遠遠不止這些，除了合法登記注冊的公司，還有大量“黑裝修單位”，“由于門檻低，保守估計濟南的裝修單位數量不下5000家?！?/p>
這些“黑裝修單位”并沒有辦理正規公司注冊流程，沒有公司證照，大多采取“包工頭”形式，即由一個核心人物雇傭幾個民工，打著業內正規裝修公司的幌子，通過各種渠道承接項目，最后通過購買發票的方式結算工程款項?！盃I改增實施以后，進項與銷項需要發票對沖，導致采購成本增加。此外，由于裝修行業屬勞動密集型產業，不論是勞務外包還是企業雇員支付勞務成本越多，繳稅額也越高，所以‘包工頭’越來越不好干了，不過這對魚龍混雜的裝修行業是一種規范?！痹撊耸空f。
目前省城的龐大裝修隊伍中，除了上述包工頭帶領的黑裝修單位，還有一部分“打游擊”的散戶，他們的經營模式是：在新交付的小區承包一間銷售家居用品、建筑材料的門頭房，向小區業主出售店內家居建材，并提供配送上門、安裝等服務。由于同在一個小區，采購、配送、安裝以及維護都很便捷，有相當一部分業主會選擇這種方式。
裝修單位規模如此龐大，市場競爭激烈，裝修單位利潤會不會受影響呢？“影響不大?！笔〕橇硪谎b修公司負責人告訴記者：“由于近幾年甲醛中毒等裝修事件曝光不少，大家更加關注健康指標，寧肯多花點錢，保證裝修材料質量過硬，目前裝修市場競爭激烈?！薄 ?/p>
低端裝修開始邁向高端
“從前幾年開始，很多市民逐漸重視環保裝修，為了保證家人的健康，寧肯多花點錢，選擇用好一些的裝修材料、家具用品?！币谎b修公司經理說：“低端裝修市場開始逐步萎縮，有實力的裝修公司都在向高端轉型?！薄坝泻芏酀鲜忻裆踔燎巴本└叨说赀x購家具?，F在市民越來越有錢，也越來越追求生活品質，低端家居建材和裝修市場將逐步萎縮，高端市場潛力巨大?！本尤恢壹揖咏ú氖袌鰳I務部劉東升經理表示，近兩年濟南高端市場增長較快，目前高端客戶群體約占市場總量的十五分之一左右，未來這個市場將越來越大。劉經理告訴記者，在前期市場調研基礎上，北園店專門打造了“進口家具館”，來滿足省城高端市場需求?！盁o論是家居建材賣場還是裝修公司，都在探索自身特色，來吸引高端客戶群體?！?/p>
濟南博陽裝飾工程公司總經理姜波說：“傳統家裝市場這兩年呈現出‘兩頭大、中間小’的狀態。一方面，剛需群體是這幾年的絕對主力，中小戶型的裝修份額逐年上升。而另一方面，高端市場異軍突起，呈現兩頭大。與之相比，120平方米上下的中端戶型這兩年有所萎縮，因為這塊中端市場受精裝修沖擊最大，大部分開發商為這些中端戶型提供了精裝修房，而小戶型和高端戶型，精裝修房就比較少。不過，總體來看，兩三年后裝修市場或許會迎來較為火爆的局面?！薄 ?/p>
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